El mercado comercial en Buenos Aires mantiene una tendencia de deterioro a pesar de una leve baja en la cantidad de locales vacíos en el último bimestre registrado. Aunque entre marzo y abril de 2026 la cifra cayó un 2,5% respecto a enero y febrero, la cantidad de espacios disponibles para alquiler se duplicó con un aumento superior al 100% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Al mismo tiempo, la oferta de locales en venta se redujo notablemente, lo que refleja que muchos comerciantes prefieren abandonar sus locales sin poder concretar una venta. Este fenómeno pone de manifiesto un escenario en el que el mercado de alquiler crece en un contexto de menor dinamismo comercial.
El análisis por corredores sostiene que no todos los sectores presentan la misma realidad. Mientras las avenidas Rivadavia, Corrientes y Avellaneda mostraron una disminución en la cantidad de persianas bajas, zonas comerciales como la peatonal Florida y las avenidas Pueyrredón, Santa Fe, Córdoba y Cabildo evidencian un aumento en la vacancia.
Estos resultados contrarrestan parcialmente las mediciones anteriores realizadas por la Cámara Argentina de Comercio (CAC), que registró en enero-febrero 284 locales vacíos, un incremento interanual cercano al 40%. Las principales concentraciones de cierres se dieron en Corrientes, Rivadavia y Santa Fe.
La caída del consumo minorista es una de las causas visibles detrás de este fenómeno. Datos de la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME) indicaron una baja interanual en las ventas pymes del 5,6% durante febrero de 2026, y una caída del 5,2% en el acumulado del primer bimestre. Sectores como bazar y decoración, textiles para el hogar, perfumería, y alimentos y bebidas fueron los más afectados.
La CAC monitorea esta problemática desde 2014 y vincula la persistencia de altos niveles de vacancia a la combinación de inflación elevada, costos operativos en aumento y retracción del consumo. Esta situación genera un círculo complicado para la recuperación del sector minorista.
Fuera de la Capital, ciudades como La Plata también experimentaron aumentos significativos en locales sin actividad, lo que indica que la crisis comercial afecta a la región metropolitana en su conjunto.