Argentina estrenó el primer REIT (Real Estate Investment Trust) local, un instrumento financiero que abre el mercado inmobiliario a pequeños y medianos inversores con una inversión mínima de $1,000. Este vehículo permite obtener ingresos periódicos derivados de alquileres y aprovechar posibles ganancias por la valorización de los inmuebles incluidos en el fondo.
La principal novedad del REIT radica en su estructura accesible y diversificada, que elimina las barreras y complicaciones propias de la inversión inmobiliaria tradicional. A diferencia de comprar y administrar propiedades directamente, este fondo facilita la compra y venta de cuotapartes en el mercado secundario, aportando liquidez y simplicidad al inversor.
Actualmente, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires presenta precios atractivos, con valores por metro cuadrado aproximadamente un 27% inferiores a los picos alcanzados en 2019. Esta brecha genera expectativas de recuperación en el mediano y largo plazo, lo que potencia el atractivo del REIT para quienes buscan diversificar su cartera.
Además de generar ingresos por rentas y apreciación de activos, el fondo cuenta con una estructura híbrida que le permite otorgar créditos inmobiliarios hasta por la mitad de su patrimonio, incrementando así los posibles retornos para los participantes.
Desde el punto de vista tributario, invertir en este REIT brinda beneficios significativos para las personas humanas residentes en Argentina: queda exento del impuesto a los Bienes Personales y al Impuesto a las Ganancias, lo que mejora la rentabilidad neta de la inversión.
Para acceder al fondo, la colocación estará abierta hasta mediados de junio, con liquidación prevista para el mismo mes de 2026. Los expertos aconsejan un horizonte de inversión de largo plazo, aproximadamente una década, condicionado principalmente por la evolución del ciclo económico y las tendencias del mercado inmobiliario local.